¿Qué son las arras?
Las arras, también conocidas como señal o anticipo, son una cantidad de dinero entregada por el comprador al vendedor como garantía de cumplimiento del contrato de compraventa. Este dinero se entrega al momento de firmar el contrato y su objetivo es asegurar el compromiso de ambas partes.
Tipos de arras
Existen dos tipos de arras: las arras confirmatorias y las arras penitenciales.
1. Arras confirmatorias
Las arras confirmatorias son aquellas en las que ambas partes están de acuerdo en que, en caso de incumplimiento, la parte que incumpla perderá la cantidad entregada como arras, y la parte perjudicada tendrá derecho a exigir el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo con indemnización de daños y perjuicios.
2. Arras penitenciales
Las arras penitenciales son aquellas en las que se establece que, en caso de incumplimiento, la parte perjudicada podrá quedarse con las arras entregadas, sin necesidad de exigir el cumplimiento del contrato o solicitar indemnización.
Devolución del dinero de las arras
1. Incumplimiento del vendedor
En caso de que el vendedor incumpla el contrato, el comprador tiene derecho a solicitar la devolución del dinero de las arras. La cantidad a devolver dependerá de lo establecido en el contrato y de si se trata de arras confirmatorias o penitenciales.
2. Incumplimiento del comprador
Si es el comprador quien incumple el contrato, el vendedor puede quedarse con las arras como indemnización por los daños sufridos. Sin embargo, si el vendedor no sufre ningún perjuicio y el incumplimiento del comprador no le genera gastos adicionales, podría estar obligado a devolver el dinero de las arras.
¿Qué dice la ley sobre la devolución de las arras?
La legislación española regula la devolución de las arras en el artículo 1454 del Código Civil. Según este artículo, si el contrato se resuelve por incumplimiento de una de las partes, la parte que cumplió puede exigir el cumplimiento o la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios en ambos casos.
1. Arras confirmatorias
En el caso de las arras confirmatorias, si el contrato se resuelve por incumplimiento del comprador, el vendedor tiene derecho a quedarse con las arras y exigir el cumplimiento del contrato o solicitar indemnización. Por otro lado, si es el vendedor quien incumple, deberá devolver el doble de las arras recibidas.
2. Arras penitenciales
En el caso de las arras penitenciales, si es el comprador quien incumple el contrato, perderá las arras entregadas. En cambio, si es el vendedor quien incumple, deberá devolver el doble de las arras recibidas.
¿Qué sucede si no se estipula nada en el contrato?
Si el contrato de arras no especifica qué tipo de arras se han entregado ni las consecuencias en caso de incumplimiento, se entenderá que se trata de arras confirmatorias. En este caso, se aplicarán las reglas establecidas para las arras confirmatorias en el Código Civil.
¿Se puede recuperar el dinero de las arras?
En algunos casos, es posible recuperar el dinero de las arras, incluso si el contrato se ha resuelto por incumplimiento de una de las partes. Esto puede suceder si se demuestra que la parte perjudicada no ha sufrido ningún perjuicio o si se llega a un acuerdo entre ambas partes para la devolución del dinero.
¿Cuándo se debe devolver el dinero de las arras?
La devolución del dinero de las arras debe realizarse en el momento en que se resuelve el contrato por incumplimiento de una de las partes. Si no se llega a un acuerdo, puede ser necesario acudir a los tribunales para reclamar la devolución.